Baufinanzierung
Du träumst vom Eigenheim? Für die meisten Menschen ist das die größte Investition im Leben. Wir unterstützen dich auf dem Weg dorthin, von der ersten Anfrage über die persönliche Beratung bis zur Auszahlung Ihres Darlehens. Unser Ziel ist eine einfache und verständliche Baufinanzierung zu Top-Konditionen.
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Miete zahlen oder doch lieber eine Immobilie kaufen? Wie teuer darf die Immobilie sein und wie hoch fallen die Nebenkosten aus? Berechne selbst die wichtigsten Kennzahlen und fordere eine persönliche Beratung zu unserer Baufinanzierung an.
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Häufig gestellte Fragen zur Baufinanzierung
Du solltest die Gesamtkosten und die monatlichen Belastungen genau kennen und darauf achten, während der langen Finanzierungsphase flexibel zu bleiben. Kalkuliere Änderungen deiner Lebenssituation und deiner finanziellen Verhältnisse ein – beispielsweise durch Familienzuwachs. Achte darauf, den Tilgungsrahmen anpassen zu können.
Bis 2004 war die gie gesetzliche Rente steuerfrei. Seitdem werden Altersrenten jedoch besteuert. Rentner, die 2005 in Rente gingen oder bereits Rente bezogen, mussten 50% Ihrer Renten versteuern. Seitdem steigt dieser Satz immer weiter an. Ab 2040 werden Renten zu 100% versteuert. Bei staatlich geförderten und privaten Altersvorsorgeprodukten gibt es andere Regelungen für die Besteuerung. Sprich uns an.
Lange Zinsbindungen bieten dir finanzielle Planungssicherheit, da die Raten Ihrer Baufinanzierung für die gesamte Vertragslaufzeit hinweg gleich bleiben. Hast Du beispielsweise eine Zinsbindung von nur 10 Jahren vereinbart, kann nach Ablauf der Zinsbindung eine Restschuld von mehr als 50 Prozent der Darlehenssumme übrig bleiben. Liegen die Zinsen dann höher als heute, kann die Anschlussfinanzierung teuer werden. Mit einer langen Zinsbindung von 25, 30 oder 40 Jahren vermeidest Du das Risiko einer Zinserhöhung und kannst einen relativ niedrigen Zinssatz über einen langen Zeitraum festschreiben – die sogenannte Sollzinsbindung.
Bei einem Verkauf Ihrer Immobilie kannst Du den Darlehensvertrag vorzeitig kündigen. Viele Baufinanzierer verlangen jedoch meist eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Kosten solltest Du berücksichtigen.
In der Regel nimmt der Hauptverdiener den Kredit auf. Stirbt dieser plötzlich, müssen die Angehörigen das Darlehen zurückbezahlen. Daher sollte zur Baufinanzierung auch immer eine Risikolebensversicherung abgeschlossen werden, idealerweise eine mit fallender Versicherungssumme fällt die Anfangsversicherungssumme.
